Selon une étude de la New Economics Foundation (NEF), réalisée pour la fédération européenne Transport & Environment (T&E), la hausse des arrivées de touristes par avion aurait contribué à l’augmentation des prix de l’immobilier en Espagne entre 2019 et 2025. Les auteurs estiment que la progression de 12,8% des arrivées aériennes sur la période aurait entraîné une hausse moyenne de 3.800 euros du prix d’achat des logements et de 236 euros des loyers, soit environ 1,7%. À horizon 2031, les loyers pourraient encore augmenter en moyenne de 217 euros sous l’effet de cette dynamique. Les auteurs soulignent toutefois que le tourisme ne constitue qu’un facteur parmi d’autres. La pénurie de logements, les contraintes administratives, la planification urbaine, le développement des locations touristiques et les achats de résidences secondaires contribuent également aux tensions sur le marché immobilier. Le rapport souligne par ailleurs que l’Espagne demeure l’une des destinations les plus exposées à la pression touristique. En 2025, les Îles Baléares accueillaient 9,2 touristes par habitant, contre 4,9 aux Îles Canaries et 2 en Catalogne, alors que la moyenne européenne s’établissait à 0,9.
LG