Catégorie : Hébergement

Le Premier ministre espagnol, Pedro Sánchez, a annoncé son intention d’augmenter les taxes sur les locations de vacances. « Il n’est pas juste que ceux qui possèdent trois, quatre ou cinq appartements en location à court terme paient moins d’impôts que les hôtels« , a-t-il déclaré. Cette initiative s’appuierait sur une nouvelle directive de l’Union européenne concernant la TVA pour les plateformes numériques. Actuellement, les hôtels espagnols bénéficient d’un taux réduit de TVA de 10%. En revanche, les plateformes de location à court terme comme Airbnb profitent d’une structure fiscale différente et plus avantageuse. Pedro Sánchez a également promis de renforcer la lutte contre la fraude dans le secteur de la location touristique, sans toutefois fournir de détails. Cette mesure s’inscrit dans une série d’initiatives des autorités espagnoles visant à limiter le développement des locations de courte durée, accusées d’aggraver la pénurie de logements, d’entraîner une hausse des loyers et de favoriser le surtourisme.

NB

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A Paris, dès le 1er janvier 2025, le nombre de nuitées autorisées pour la location de la résidence principale passera de 120 à 90, et l’amende pour le changement d’usage illégal doublera de 50.000 à 100.000 euros. Selon les autorités, environ 25.000 annonces frauduleuses seraient actives dans la capitale, contribuant parfois à transformer des immeubles entiers en hôtels clandestins. Pour la mairie, ce plafonnement est une réponse urgente à la crise du logement et à l’essor des locations touristiques non réglementées. Avec cette décision, Paris s’impose, en tout cas, comme la première ville de France à instaurer ce plafond limité à 90 jours. Airbnb regrette une mesure qui, selon elle, « pénalisera des familles dépendant de ces revenus pour boucler leur budget ». La rengaine habituelle.

LG

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L’Association des appartements touristiques de Barcelone (Apartur) réclame plus de 4,2 milliards d’euros à titre de compensation si la municipalité va au bout de son projet de mettre un terme à leur activité d’ici à 2029. Cette réclamation d’indemnisation de responsabilité patrimoniale, sollicitée auprès du gouvernement régional catalan, concerne 7.200 appartements de Barcelone et de communes voisines. L’administration catalane a désormais six mois pour répondre. À défaut, cette organisation regroupant des entreprises gestionnaires, des propriétaires et des particuliers, saisira la justice. Le maire de Barcelone, le socialiste Jaume Collboni, a annoncé en juin son intention de ne pas renouveler les licences de quelque 10.000 appartements touristiques de la ville qui expireront en novembre 2028. Cette décision a suscité l’indignation des propriétaires concernés, qui affirment que ce type de logements ne représentent que 1% du parc immobilier total de la ville. Reste que si le tourisme représente environ 14% du PIB de la capitale catalane, le surtourisme est aussi la troisième source de préoccupation de ses 1,6 million d’habitants.

LG

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Alors que les tarifs des chambres d’hôtel à New York atteignent des sommets, la municipalité envisage d’adopter une nouvelle loi visant à assouplir certaines restrictions imposées aux propriétaires Airbnb et autres locations à court terme. Si elle est adoptée, cette loi pourrait faire considérablement augmenter le nombre d’annonces disponibles, qui est passé d’environ 23.000 en janvier 2023 à seulement 3.700 le mois dernier. Parmi les mesures envisagées, le texte permettrait d’accueillir jusqu’à quatre adultes par location, contre deux actuellement. De plus, les propriétaires ne seraient plus obligés d’être présents pendant le séjour des locataires, ce qui leur donnerait la possibilité de louer leur logement lorsqu’ils partent en vacances – une pratique actuellement interdite. Ces restrictions avaient initialement été mises en place par la municipalité pour préserver un parc de logements à long terme à des prix abordables pour les résidents new-yorkais. Cependant, ces mesures n’ont pas porté leurs fruits : la rareté de l’offre touristique a entraîné une flambée des prix des chambres d’hôtel et des locations, rendant New York inaccessibles pour de nombreux visiteurs et habitants.

NB

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Pierre et Vacances-Center Parcs a présenté mardi un bénéfice net, « pour la première fois depuis 13 ans », à 27,5 millions d’euros pour2023/2024. « Nous sommes confiants et en confirmation des objectifs annoncés », à savoir un « Ebitda ajusté » de 200 millions d’euros en 2026 et de 220 millions d’euros en 2028, estime le directeur général du groupe Franck Gervais. Du 1er octobre 2023 au 30 septembre 2024, les ventes de Pierre et Vacances-Center Parcs progressent de 1,8% à 1,8 milliards d’euros (1,9 milliard avec retraitement des normes). Le chiffre d’affaires de Center Parcs atteint 1,14 milliard (+1,27%) d’euros, tiré par la « prémiumisation » c’est-à-dire la montée en gamme des domaines ayant été rénovés (95% de la totalité des parcs). Le groupe va ouvrir un nouveau parc en 2025, le 30e, au Danemark. Les ventes de Pierre et Vacances progressent de 5,4% à 385 millions d’euros. Le groupe continue son expansion en France et en Espagne mais attaque aussi de nouveaux marchés comme l’Italie et le Portugal. Avec ses ambitions internationales et sa montée en gamme, le groupe semble définitivement sur la bonne voie. Chaud, le Gervais !

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Dans la rubrique « Expériences emblématiques » du site Airbnb, est apparue une offre insolite et disponible à partir d’aujourd’hui : « Train pour la gloire de Gladiator II« . Il s’agit de participer, habillé en gladiateur, à un combat dans l’arène du Colisée à Rome. Il y a deux sessions, les 7 et 8 mai 2025. 16 personnes pourront y participer gratuitement (elles devront toutefois payer le voyage) après avoir été tirées au sort. Sur l’annonce, on peut lire : « Pour la première fois depuis près de 2.000 ans, l’arène emblématique retrouve son utilisation d’origine en tant que lieu de spectacle, invitant les guerriers audacieux à mettre les pieds à l’intérieur. » Airbnb a versé 1,4 million d’euros pour organiser ces deux sessions au parc du Colisée. L’idée a provoqué stupeur et indignation à Rome, dont celles des habitants du centre historique ne supportent plus l’invasion d’appartements touristiques, Airbnb en tête.

NB

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Airbnb a appelé Jaume Collboni, le maire de Barcelone, à reconsidérer le renforcement des réglementations sur les locations à court terme. En juin, la municipalité avait annoncé son intention d’interdire toutes les locations à court terme d’ici 2028 afin de freiner la hausse des loyers pour les résidents. La mesure est actuellement contestée devant les tribunaux. Pour Airbnb aucune des mesures précédentes (comme les restrictions strictes sur les nouvelles licences d’hébergement touristique dans le centre-ville mises en place en 2014) ne s’était révélée efficace. « Une décennie plus tard, les données officielles montrent que même si le nombre de locations à court terme a diminué, les problèmes liés au logement et au surtourisme sont pires que jamais », souligne Sara Rodriguez, responsable chez Airbnb pour l’Espagne et le Portugal. « Le seul gagnant de la guerre de Barcelone contre les locations à court terme est l’industrie hôtelière », ajoute-t-elle. Accuser les autres, c’est moche.

NB

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La mairie de Málaga tente de stopper la croissance des appartements touristiques dans la ville. L’adjointe à l’urbanisme, Carmen Casero, a annoncé l’interdiction d’enregistrer de nouveaux logements de vacances dans 43 quartiers de la ville. Ce sont les zones dans lesquelles au moins 8 logements sur 100 sont dédiés à l’accueil des touristes. Il s’agit de la deuxième décision municipale en ce sens, après avoir établi en juin les conditions qui limitaient l’octroi de nouvelles licences. La mesure devrait entrer en vigueur en novembre après avoir été adoptée en séance plénière municipale. « Ce n’est pas la fin, c’est le début », a souligné Carmen Casero, qui n’exclut pas d’autres décisions visant à restreindre encore le secteur. « Nous continuerons à faire des choses », a-t-elle insisté. La ville de Málaga compte actuellement plus de 12.800 résidences touristiques, soit en moyenne 4,5% d’appartements touristiques sur l’ensemble du parc résidentiel. Et dans 43 quartiers, ils dépassent les 8%. 72% de la population de Málaga considère que le tourisme a eu un impact « négatif » ou « très négatif » sur la disponibilité de logements abordables. En juin dernier, quelque 15.000 personnes étaient descendues dans la rue sous le slogan : « Málaga, vivre et non survivre ».

NB

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Gîtes de France continue de déployer des arguments pour éviter à ses adhérents d’être impactés par la loi qui rabote l’avantage fiscal des meublés de tourisme. « A Saint-Malo, il y a seulement 70 logements Gîtes de France », argumente Laure Lebarbier, directrice de Gîtes de France Ille-et-Vilaine, contre plus de 2.000 Airbnb avant l’été 2024 selon les calculs du Collectif national des habitants permanents. Surtout, l’appellation Gîtes de France se veut synonyme de « qualité », insiste la responsable, sans s’opposer frontalement aux autres acteurs. « Chaque logement est contrôlé et répond à des critères stricts », explique-t-elle. Sans surprise, Airbnb a regretté de son côté « l’addition de mesures ciblant la location occasionnelle » et qui, selon lui, « n’aura aucun effet » pour réduire les difficultés du marché locatif de longue durée dans les villes touristiques. D’autant plus que « 4.000 villes sont déjà en mesure de prendre des dispositions » pour encadrer le marché des meublés touristiques. Mais très peu s’en saisissent…

LG

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es députés et sénateurs, réunis lundi en commission mixte paritaire, sont parvenus à une version commune d’une proposition de loi visant à mieux réguler le marché des meublés touristiques de type Airbnb, dernière étape avant son adoption définitive au Parlement, ont annoncé les deux rapporteurs. Sur l’un des principaux points durs, la fiscalité, actuellement plus favorable à la location touristique de courte durée qu’à la location nue de longue durée, les députés ont obtenu un demi-succès. L’abattement dont bénéficient les propriétaires de meublés de tourisme classés et de chambres d’hôtes devraient descendre de 71% à 50%, avec un plafond abaissé à 77.700 euros. Pour les meublés de tourisme non classé l’abattement devrait passer de 50% à 30% – comme pour la location nue -, avec un plafond à 15.000 euros. Ce qui ne semble pas absurde : en France, selon la toute dernière étude de Se Loger, le nombre de biens disponibles à la location a chuté de 32%.

LG

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