Catégorie : Hébergement

Pierre et Vacances-Center Parcs a présenté mardi un bénéfice net, « pour la première fois depuis 13 ans », à 27,5 millions d’euros pour2023/2024. « Nous sommes confiants et en confirmation des objectifs annoncés », à savoir un « Ebitda ajusté » de 200 millions d’euros en 2026 et de 220 millions d’euros en 2028, estime le directeur général du groupe Franck Gervais. Du 1er octobre 2023 au 30 septembre 2024, les ventes de Pierre et Vacances-Center Parcs progressent de 1,8% à 1,8 milliards d’euros (1,9 milliard avec retraitement des normes). Le chiffre d’affaires de Center Parcs atteint 1,14 milliard (+1,27%) d’euros, tiré par la « prémiumisation » c’est-à-dire la montée en gamme des domaines ayant été rénovés (95% de la totalité des parcs). Le groupe va ouvrir un nouveau parc en 2025, le 30e, au Danemark. Les ventes de Pierre et Vacances progressent de 5,4% à 385 millions d’euros. Le groupe continue son expansion en France et en Espagne mais attaque aussi de nouveaux marchés comme l’Italie et le Portugal. Avec ses ambitions internationales et sa montée en gamme, le groupe semble définitivement sur la bonne voie. Chaud, le Gervais !

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Dans la rubrique « Expériences emblématiques » du site Airbnb, est apparue une offre insolite et disponible à partir d’aujourd’hui : « Train pour la gloire de Gladiator II« . Il s’agit de participer, habillé en gladiateur, à un combat dans l’arène du Colisée à Rome. Il y a deux sessions, les 7 et 8 mai 2025. 16 personnes pourront y participer gratuitement (elles devront toutefois payer le voyage) après avoir été tirées au sort. Sur l’annonce, on peut lire : « Pour la première fois depuis près de 2.000 ans, l’arène emblématique retrouve son utilisation d’origine en tant que lieu de spectacle, invitant les guerriers audacieux à mettre les pieds à l’intérieur. » Airbnb a versé 1,4 million d’euros pour organiser ces deux sessions au parc du Colisée. L’idée a provoqué stupeur et indignation à Rome, dont celles des habitants du centre historique ne supportent plus l’invasion d’appartements touristiques, Airbnb en tête.

NB

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Airbnb a appelé Jaume Collboni, le maire de Barcelone, à reconsidérer le renforcement des réglementations sur les locations à court terme. En juin, la municipalité avait annoncé son intention d’interdire toutes les locations à court terme d’ici 2028 afin de freiner la hausse des loyers pour les résidents. La mesure est actuellement contestée devant les tribunaux. Pour Airbnb aucune des mesures précédentes (comme les restrictions strictes sur les nouvelles licences d’hébergement touristique dans le centre-ville mises en place en 2014) ne s’était révélée efficace. « Une décennie plus tard, les données officielles montrent que même si le nombre de locations à court terme a diminué, les problèmes liés au logement et au surtourisme sont pires que jamais », souligne Sara Rodriguez, responsable chez Airbnb pour l’Espagne et le Portugal. « Le seul gagnant de la guerre de Barcelone contre les locations à court terme est l’industrie hôtelière », ajoute-t-elle. Accuser les autres, c’est moche.

NB

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La mairie de Málaga tente de stopper la croissance des appartements touristiques dans la ville. L’adjointe à l’urbanisme, Carmen Casero, a annoncé l’interdiction d’enregistrer de nouveaux logements de vacances dans 43 quartiers de la ville. Ce sont les zones dans lesquelles au moins 8 logements sur 100 sont dédiés à l’accueil des touristes. Il s’agit de la deuxième décision municipale en ce sens, après avoir établi en juin les conditions qui limitaient l’octroi de nouvelles licences. La mesure devrait entrer en vigueur en novembre après avoir été adoptée en séance plénière municipale. « Ce n’est pas la fin, c’est le début », a souligné Carmen Casero, qui n’exclut pas d’autres décisions visant à restreindre encore le secteur. « Nous continuerons à faire des choses », a-t-elle insisté. La ville de Málaga compte actuellement plus de 12.800 résidences touristiques, soit en moyenne 4,5% d’appartements touristiques sur l’ensemble du parc résidentiel. Et dans 43 quartiers, ils dépassent les 8%. 72% de la population de Málaga considère que le tourisme a eu un impact « négatif » ou « très négatif » sur la disponibilité de logements abordables. En juin dernier, quelque 15.000 personnes étaient descendues dans la rue sous le slogan : « Málaga, vivre et non survivre ».

NB

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Gîtes de France continue de déployer des arguments pour éviter à ses adhérents d’être impactés par la loi qui rabote l’avantage fiscal des meublés de tourisme. « A Saint-Malo, il y a seulement 70 logements Gîtes de France », argumente Laure Lebarbier, directrice de Gîtes de France Ille-et-Vilaine, contre plus de 2.000 Airbnb avant l’été 2024 selon les calculs du Collectif national des habitants permanents. Surtout, l’appellation Gîtes de France se veut synonyme de « qualité », insiste la responsable, sans s’opposer frontalement aux autres acteurs. « Chaque logement est contrôlé et répond à des critères stricts », explique-t-elle. Sans surprise, Airbnb a regretté de son côté « l’addition de mesures ciblant la location occasionnelle » et qui, selon lui, « n’aura aucun effet » pour réduire les difficultés du marché locatif de longue durée dans les villes touristiques. D’autant plus que « 4.000 villes sont déjà en mesure de prendre des dispositions » pour encadrer le marché des meublés touristiques. Mais très peu s’en saisissent…

LG

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es députés et sénateurs, réunis lundi en commission mixte paritaire, sont parvenus à une version commune d’une proposition de loi visant à mieux réguler le marché des meublés touristiques de type Airbnb, dernière étape avant son adoption définitive au Parlement, ont annoncé les deux rapporteurs. Sur l’un des principaux points durs, la fiscalité, actuellement plus favorable à la location touristique de courte durée qu’à la location nue de longue durée, les députés ont obtenu un demi-succès. L’abattement dont bénéficient les propriétaires de meublés de tourisme classés et de chambres d’hôtes devraient descendre de 71% à 50%, avec un plafond abaissé à 77.700 euros. Pour les meublés de tourisme non classé l’abattement devrait passer de 50% à 30% – comme pour la location nue -, avec un plafond à 15.000 euros. Ce qui ne semble pas absurde : en France, selon la toute dernière étude de Se Loger, le nombre de biens disponibles à la location a chuté de 32%.

LG

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« Airbnb sera un jour bien plus que des locations à court terme », a déclaré le fondateur d’Airbnb, Brian Chesky, sans en dire beaucoup plus. On sait toutefois qu’il envisage de créer deux à trois nouvelles entreprises au cours des cinq prochaines années, qui permettront « à un moment donné » d’atteindre un chiffre d’affaires annuel d’au moins 1 milliard de dollars. Au passage, notez que le patron de l’entreprise estime le volume mondial des réservations d’Airbnb à environ 90 milliards de dollars par an. Airbnb commencera avec des activités qui se rapprochent le plus de son cœur de métier (fournisseur d’hébergements), puis « ira au-delà de cela ». Brian Chesky veut éviter que « la meilleure ou la seule idée » de sa vie (fonder Airbnb) soit celle qu’il a eue à 26 ans. L’une des récentes innovations d’Airbnb est une application personnalisée qui propose entre autres des destinations de voyage « moins fréquentées ». Ce n’est pas idiot pour cette entreprise qui est régulièrement critiquée pour sa responsabilité en matière de surtourisme dans de nombreuses régions.

NB

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Dans la présentation du budget 2025 ce jeudi 10 octobre, le gouvernement a proposé de supprimer la niche fiscale sur les locations meublées non professionnelles (LNMP). Sous ce statut, on retrouve des locations de longue et moyenne durée avec un bail de minimum un an (et de neuf mois pour les étudiants), mais aussi des locations saisonnières type Airbnb. Par ailleurs, lors de la précédente législature, les députés Annaïg le Meur (Renaissance) et Iñaki Echaniz (PS) avaient porté une proposition de loi qui visait à réduire spécifiquement les avantages fiscaux accordés aux locations saisonnières type Airbnb. Elle pourrait être reprise dans les prochains mois. En supprimant cette niche fiscale, le gouvernement espère économiser 200 millions d’euros en 2025. Les petits ruisseaux font les grandes rivières.

LG

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Les logements de la ville de Mexico ne pourront plus être loués que la moitié de l’année sur les plateformes de type Airbnb, après l’adoption mercredi d’une proposition de loi par le parlement de la capitale, dirigé par la gauche. Cette initiative « établit un équilibre nécessaire entre la promotion du tourisme et la protection des droits des citoyens », a déclaré Emilio Guijosa, président de la commission du logement et député local du parti de gauche au pouvoir Morena. « C’est une initiative qui porte atteinte à la propriété privée et à la liberté individuelle (…), c’est une atrocité », a dénoncé de son côté Diego Garrido, député local du parti de droite PAN. Mexico rejoint New York, Barcelone et Paris, qui ont toutes mises en place ces dernières années des mesures pour réguler le marché locatif à court terme… sans vraiment y parvenir.

LG

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Le tourisme de masse dont souffrent de nombreuses villes européennes provoque le mécontentement des habitants. L’une des raisons est la hausse des loyers provoquée par les locations via Airbnb louées cher aux touristes. Les plus grandes concentrations d’offres Airbnb sont situées dans deux villes italiennes. On compte en effet 25 offres Airbnb pour 1.000 habitants à Venise et 27 à Florence. Paris arrive en troisième position avec 22 offres, suivi de Copenhague (18,4), Athènes (15,8), La Nouvelle-Orléans (12,5), Milan (12,5), Málaga (12,2), Nashville (10.9) et Rome (10,3). Les populations de Munich et de Berlin sont moins touchées par Airbnb. La densité de logements loués sur la plateforme y est respectivement de 2,5 et 1,8. On retiendra que si Paris arrive en troisième position par habitant, la capitale française arrive en tête en nombre absolu d’offres Airbnb. Actuellement, environ 47.000 appartements et chambres sont proposées sur la plateforme. Paris a perdu 74.000 habitants entre 2015 et 2021. La baisse a été particulièrement importante autour de la tour Eiffel. Des dizaines de milliers d’appartements parisiens sont désormais occupés par des touristes.

NB

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